⚙️ Dados do financiamento
R$
%
%
SAC — 1ª Parcela
—
Última parcela menor
PRICE — Parcela Fixa
—
Todas as parcelas iguais
SAC — Total de Juros
—
Menor custo total
PRICE — Total de Juros
—
Maior custo total
📊 Comparativo SAC vs PRICE
| Item | SAC | PRICE |
|---|---|---|
| Valor do imóvel | — | — |
| Entrada paga | — | — |
| Valor financiado | — | — |
| 1ª parcela | — | — |
| Última parcela | — | — |
| Total pago (financiado + juros) | — | — |
| Total de juros pagos | — | — |
| Economia no SAC vs PRICE | — | — |
📈 Evolução das parcelas SAC (primeiros 12 meses)
💡 SAC ou PRICE?
Para quem tem renda estável e quer pagar menos juros no total, o SAC é melhor. Para quem precisa de parcelas menores no início, a PRICE pode facilitar a aprovação do crédito. A maioria dos bancos usa PRICE para crédito imobiliário. Os cálculos não incluem seguros (MIP/DFI) e taxas administrativas, que variam por banco.
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❓ Dúvidas sobre financiamento
Qual a renda mínima para financiar?
A parcela não pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar (regra geral dos bancos). Para uma parcela de R$ 2.000/mês, a renda mínima exigida seria de ~R$ 6.667. Use a calculadora para estimar a parcela e verifique se sua renda comporta.
Posso usar o FGTS na entrada?
Sim! O FGTS pode ser usado para dar entrada na compra do imóvel, para amortizar o saldo devedor ou para pagar até 80% das parcelas do financiamento. O imóvel deve ser o primeiro e para moradia própria, com valor até R$ 1,5 milhão (fora do Rio e SP: R$ 800k).
O que é taxa efetiva vs taxa nominal?
A taxa nominal é a taxa de juros do contrato (ex: 10% a.a.). A taxa efetiva (CET) inclui seguros, tarifas e outros encargos, sendo sempre maior. Esta calculadora usa apenas a taxa nominal de juros — a taxa real do CET pode ser 1% a 2% maior.